1974〜1984年築, 専有面積74.56㎡〜94.56㎡の平均販売価格
東京都
77.5万円/㎡
前年比+6.2%
新宿区
92.6万円/㎡
前年比-10.6%
ヴィラグレイス西落合
東京都新宿区西落合二丁目
都営大江戸線 / 落合南長崎駅 徒歩7分
1979年築 / 3階建 / 11戸 / RC造
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価格偏差値
64.5
非常に割安
推定相場価格より19.4%割安
相場
6,187万円
73.2万円/㎡
3,713
5,363
7,012
8,662
AI査定結果
推定相場価格
6,187万円
73.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
5,363万円〜7,012万円
63.4万円/㎡〜82.9万円/㎡
推定賃料
20.8万円
0.25万円/㎡
推定利回り
5.0%
最終更新日: 2025年5月21日
ヴィラグレイス西落合
4,990万円（59.0万円/㎡）/ 3階 / 84.56㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴15件の平均平米単価は62.96万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（59.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.3%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/17 | 4,990万円 | 59.0万円 | 3階 | 84.56㎡ | 2LDK | - |
| 2025/05/10 | 4,900万円 | 57.9万円 | 3階 | 84.56㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/11/01 | 5,180万円 | 61.3万円 | 3階 | 84.56㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/09/09 | 5,200万円 | 61.5万円 | 3階 | 84.56㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/02/24 | 5,480万円 | 64.8万円 | 3階 | 84.56㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2023/12/26 | 5,180万円 | 62.0万円 | 3階 | 83.56㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2023/09/02 | 4,380万円 | 67.2万円 | 2階 | 65.21㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/08/24 | 4,580万円 | 70.2万円 | 2階 | 65.21㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/08/24 | 4,480万円 | 68.7万円 | 2階 | 65.21㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/01/15 | 3,780万円 | 58.0万円 | 2階 | 65.21㎡ | 2DK | 南 |
| 2022/04/04 | 6,000万円 | 71.0万円 | 3階 | 84.56㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2021/09/18 | 6,500万円 | 76.9万円 | 3階 | 84.56㎡ | 2LDK | 南 |
| 2020/08/20 | 4,380万円 | 51.8万円 | 3階 | 84.56㎡ | 2LDK | - |
| 2020/07/31 | 4,980万円 | 58.9万円 | 3階 | 84.56㎡ | 2LDK | - |
| 2020/07/25 | 4,680万円 | 55.3万円 | 3階 | 84.56㎡ | 2LDK | - |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例16件の平均平米単価は71.46万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（59.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.4%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/17 | ヴィラグレイス西落合 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅7分 | 4,990万円 | 59.0万円 | 84.56㎡ | 2LDK | 3階 / 3階建 | - | 1979年 | 11戸 | RC |
| 2023/08/27 | 西落合ハイツ 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅9分 | 5,480万円 | 64.8万円 | 84.56㎡ | 2LDK | 3階 / 3階建 | 南 | 1979年 | 11戸 | 鉄骨造 |
| 2025/02/14 | 西落合スカイマンション 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅8分 | 6,980万円 | 85.5万円 | 81.6㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 南 | 1980年 | 25戸 | RC |
| 2024/06/20 | 新宿区西落合2丁目マンション 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅10分 | 4,990万円 | 76.0万円 | 65.7㎡ | 2LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 1982年 | 24戸 | RC |
| 2024/02/24 | サンビューハイツ哲学堂 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅5分 | 5,980万円 | 74.7万円 | 80.04㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南東 | 1983年 | 37戸 | RC |
| 2025/04/14 | サンハイツ哲学堂 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅10分 | 4,490万円 | 68.3万円 | 65.7㎡ | 2LDK+S | 1階 / 4階建 | 南 | 1982年 | 24戸 | RC |
| 2025/05/19 | 哲学堂リリエンハイム 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅11分 | 5,690万円 | 76.1万円 | 74.75㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南東 | 1984年 | 16戸 | RC |
| 2024/04/30 | 中銀落合マンシオン 新宿区中落合二丁目 | 中井駅8分 | 4,815万円 | 71.1万円 | 67.73㎡ | 2LDK | 5階 / 9階建 | 南西 | 1979年 | 27戸 | SRC |
| 2020/06/03 | GSハイム目白 新宿区中落合三丁目 | 駅分 | 4,480万円 | 55.7万円 | 80.42㎡ | 2K | 1階 / 8階建 | - | 1980年 | 22戸 | RC |
| 2020/06/03 | マンション中落合ガーデニア 新宿区中落合二丁目 | 椎名町駅7分 | 4,280万円 | 64.7万円 | 66.13㎡ | 2LDK | 8階 / 9階建 | - | 1982年 | 61戸 | SRC |
| 2023/07/08 | ニューハイツ中落合 新宿区中落合一丁目 | 中井駅4分 | 5,290万円 | 80.0万円 | 66.12㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南東 | 1983年 | 28戸 | RC |
| 2024/10/31 | パーク・ハイム中落合二丁目 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅6分 | 5,488万円 | 73.6万円 | 74.58㎡ | 3LDK | 4階 / 4階建 | 南 | 1983年 | 39戸 | RC |
| 2024/02/15 | パシフィックパレス中落合 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅7分 | 5,280万円 | 72.2万円 | 73.17㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 東 | 1984年 | 10戸 | RC |
| 2024/12/01 | 中落合シティハウス 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅8分 | 6,480万円 | 72.4万円 | 89.46㎡ | 1LDK | 3階 / 4階建 | 北 | 1979年 | 24戸 | RC |
| 2022/08/27 | ローゼ下落合 新宿区下落合四丁目 | 下落合駅5分 | 3,480万円 | 49.4万円 | 70.44㎡ | 2K | 1階 / 6階建 | 南 | 1981年 | 11戸 | RC |
| 2024/07/18 | ストークマンション高田馬場 新宿区下落合一丁目 | 高田馬場駅6分 | 5,580万円 | 85.7万円 | 65.1㎡ | 2LDK | 4階 / 5階建 | 北西 | 1980年 | 18戸 | RC |
| 2021/12/24 | グランドメゾン高田馬場 新宿区高田馬場四丁目 | 高田馬場駅11分 | 5,490万円 | 73.1万円 | 75.15㎡ | 2LDK+ウォークインクローゼット | 2階 / 5階建 | 南西 | 1980年 | 21戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で6.2%上昇、新宿区では10.6%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（59.0万円）は新宿区の平均と比較して36.3%割安です。